Guten Morgen

Lade Daten...

📊 Cashflow Übersicht

🎯 Renditen im Vergleich

🏠 Alle Objekte

Objekt	Typ	Status	Score	Kaufpreis	Nettomiete/Mo	Brutto-Rendite	Cashflow/Mo	EK-Rendite

💰 Eigenkapital-Tracker

🏠 Objekte verwalten

Objekt

Investition

Finanzierung

Rentabilität

Monatlicher Cashflow

📦 Kapital & Kauf

🏦 Finanzierung

💰 Erträge & Kosten

📊 Steuern & AfA

Szenarien & Stresstest

⚠️ Stresstest – Ampelsystem

📉 Break-Even Analyse

📈 Wertentwicklung

🏦 Darlehen Restschuld

💵 Mietentwicklung

📝 Notizen & Kommentare

✅ Nächste Schritte

📋 Dokument-Checkliste 0/0

🏢 Wohneinheiten

Verwalte einzelne Einheiten des Objekts

📈 Portfolio Übersicht

🏘️ Nach Objekttyp nur Besitz

📍 Nach Status Pipeline – alle Objekte

📊 Gesamter Cashflow-Verlauf (gekaufte Objekte)

🏆 Top Objekte nach Rendite

Rank	Objekt	Brutto-Rendite	EK-Rendite	Cashflow/Mo	Score

🧮 Schnellrechner

Eingaben

Stadt

Ortsteil

PLZ

Wohnfläche (m²)

Kaufpreis (€)

Nettokaltmiete / Monat (€)

Kaufnebenkosten (%)

Aufschlüsseln (Grunderwerbsteuer, Makler, Notar)

Aufschlüsselung verwenden

Bundesland

Makler (%)

Notar/Grundbuch (%)

Grunderwerbsteuersätze Stand 2026, ohne Gewähr.

Eigenkapital (€)

Zinssatz (%)

Tilgung (%)

Bewirtschaftungskosten (nicht umlagefähig)

% der Miete

Wertsteigerung p.a. (%)

Steuer berücksichtigen (optional)

Steuereffekt in EK-Rendite gesamt einrechnen

Grenzsteuersatz (%)

Gebäudeanteil (%)

AfA-Satz (%)

Ergebnis · Werte antippen/überfahren für die Berechnung

📉 Zinsänderungsrisiko

🎯 Verhandlungsziel

🧪 Sensitivität: Cashflow bei Zins- und Mietänderung

Monatliche Aufteilung

📚 Mietreferenzen

📥 CSV importieren

Filter

PLZ

Ort

Stadtteil

Zimmer

Fläche von / bis

Baujahr von / bis

Mietart

Datum von / bis

Ausstattung (alle gewählten müssen vorhanden sein)

⚖️ Mietvergleich

Ist-Miete deiner Objekte im Vergleich zum Gebietsrichtwert. Mieterhöhungen im Bestand sind nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und innerhalb der Kappungsgrenze möglich (§ 558 BGB).

Stadt

Ampel

Gelb ab ± (%)

Rot ab ± (%)

⚙️ Einstellungen

Erscheinungsbild

Große Schrift (XXL)

Alle Schriften ca. 25 % größer – auch per „A+“ oben rechts

Dark Mode

Dunkles Design für die Augen

Sicherheit

PIN-Schutz

App beim Start mit PIN sichern

Standard-Werte

Standard Zinssatz (%)

Standard Tilgung (%)

Standard Kaufnebenkosten (%)

Standard BWK im Schnellrechner (% der Miete)

Persönlicher Steuersatz (%)

Gesamtes Eigenkapital (€)

Daten

Haushaltsrechnung

Nettoeinkommen (€/Mo)

Lebenshaltungskosten (€/Mo)

Kreditraten (€/Mo)

Sonstige Ausgaben (€/Mo)

ℹ️ Über ImmoTrack

Version: 0.4.0

Speicherung: Server (PostgreSQL)

Kein Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Dieses Tool ersetzt keine fundierte Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.

Anmelden

Registrieren